在常年低溫時間較長、土粒較細、補給水較充裕地區受春夏秋冬四季交替，在冬季其土壤在凍結期間，由于土粒周圍薄膜水和毛細水的作用，土中水分不斷地向凍結線積聚，形成冰層，體積增大，以致土粒間的空隙無法容納而向上隆起，造成凍脹，其脹力可大至0.5～1.0兆帕。如不做妥善處理，基礎會被抬起，使道路、橋梁、隧道、機場跑道等建筑物開裂、傾斜、抬高乃至倒坍。

所以在凍脹土上建造建筑物時，要考慮基礎形式，盡量減少底面及側面面積，合理確定其埋置深度，加強土壤保溫，做好地表排水。此外，鋪設砂墊層可以切斷土壤的毛細水作用，回填多孔材料也可防止凍脹影響。